Seltene Gelegenheit: Erdgeschoss-Maisonette mit Garten in Dorsten

Ca. 91,46 m² Wohnfläche
3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
Eigener Garten zur alleinigen Nutzung mit Privatsphäre
Terrasse mit Markise
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer im Souterrainbereich
Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Interne Treppe zwischen Erdgeschoss und Souterrain
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Moderne Bodenbeläge
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Eigene Garage mit elektrischem Torantrieb

Diese besondere Eigentumswohnung vereint den Komfort einer modernen Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Zuhauses. Auf ca. 91,46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten zur alleinigen Nutzung, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die im Jahr 2000 errichtete Wohnanlage mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbereich, der der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist. Durch die Abgrenzung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Grünen verbringen. Eine vorhandene Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort an sonnigen Tagen.

Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das darunterliegende Souterrain und bietet dadurch ein besonderes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, die separate Küche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Über eine interne Treppe gelangen Sie in den Souterrainbereich. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das großzügige Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich und vermittelt ein nahezu hausähnliches Wohngefühl.

Die Ausstattung überzeugt durch Komfort und Qualität: elektrische Rollläden an allen Fenstern, moderne Bodenbeläge, eine gepflegte Wohnanlage sowie ein insgesamt sehr guter Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus.

Zum Angebot gehört eine eigene Garage mit elektrischem Torantrieb, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der gemeinschaftlichen Waschküche zur Verfügung.

Weiteres Bildmaterial folgt.

Mikrolage – Ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dorstener Stadtgebiet Altstadt. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein angenehmes und gepflegtes Umfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus und bietet eine harmonische Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet durch die Nähe zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnatmosphäre, die einen entspannten Rückzugsort vom Alltag schafft.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Dorstener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Lebens befindet sich in komfortabler Entfernung.

Makrolage – Dorsten im Herzen des Ruhrgebiets
Die Stadt Dorsten liegt im nördlichen Teil des Kreises Recklinghausen und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Stadt mit der guten Infrastruktur des Ruhrgebiets. Die Stadt bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und weitläufigen Grün- und Naherholungsgebieten.

Über die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sind umliegende Städte wie Bottrop, Gladbeck, Marl, Recklinghausen und Gelsenkirchen bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A31 und A52 ermöglicht eine gute regionale und überregionale Mobilität.

Dorsten bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, der Nähe zur Lippe sowie verschiedenen Naherholungsgebieten einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer umfassenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und einem breiten Angebot an Freizeit- und Kulturangeboten.