Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die direkte Verbindung zur Küche entsteht ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept, das den Wohnkomfort spürbar erhöht und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die insgesamt 3,5 Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich die Räume flexibel und individuell nutzen.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.
Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für praktische Stauraummöglichkeiten und runden das Angebot sinnvoll ab.
Auch aus Investorensicht stellt die Wohnung eine interessante Gelegenheit dar.
Von dem monatlichen Hausgeld sind derzeit rund 304,00 EUR umlagefähig. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt 52,00 EUR.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 150.000 EUR, was für eine vorausschauende Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.
Die Wohnung bietet damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertstabilität.
