Erstbezug – Baujahr 2025
Moderne Wärmepumpe (Energieeffizienzklasse A+) – zukunftssicher & kostensparend
Ca. 118,18 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen
5 Zimmer, inkl. ausgebautem Dachgeschoss
Großzügiger, offener Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
Gäste-WC im Erdgeschoss
Fenster in beiden Bädern – für natürliches Licht & Belüftung
Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
Carport vorhanden
Praktischer Stauraum im Dachgeschoss
Nur Tapezierarbeiten notwendig – sofort bezugsfertig
Ruhige, familienfreundliche Lage in Dorsten-Hervest mit guter Anbindung
Dieses attraktive Reihenmittelhaus verbindet moderne Architektur mit hoher Energieeffizienz und einem durchdachten Raumkonzept – ideal für alle, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, niedrige Betriebskosten und eine ruhige Wohnlage legen. Der Neubau wurde im Jahr 2025 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie profitieren vom Erstbezug – das bedeutet: alles ist frisch und unbenutzt. Einzig Tapezierarbeiten sind noch erforderlich, um Ihrem zukünftigen Zuhause eine ganz persönliche Note zu verleihen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 118,18 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder für das Arbeiten im Homeoffice. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, ein Gäste-WC, ein Technik- bzw. Abstellraum sowie die offen gestaltete Küche, die harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser lichtdurchflutete Raum bildet das Herzstück des Hauses und vermittelt durch seine Offenheit ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Sommerabende.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer – sowie das komfortable Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Schlafzimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.
Auch wenn das Haus nicht unterkellert ist, bietet es durch den durchdachten Grundriss, den zusätzlichen Stauraum im Dachgeschoss sowie den Technikraum im Erdgeschoss ausreichend Platz für alles, was im Alltag verstaut werden muss. Ein Carport direkt am Haus rundet das Platzangebot ab und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wärmepumpe, die für eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung sorgt. Über eine Fußbodenheizung, die sich über alle drei Geschosse erstreckt, wird die Wärme effizient im Haus verteilt – ein spürbarer Vorteil in puncto Energieeinsparung und Wohnkomfort. Das Gebäude erreicht damit die Energieeffizienzklasse A+, was gerade in Zeiten steigender Energiekosten ein wichtiges Argument für nachhaltiges Wohnen darstellt. Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden erhöhen den Komfort zusätzlich. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminatboden in heller Eichenoptik ausgestattet, der dem Haus eine warme, freundliche Ausstrahlung verleiht.
Die Lage in Dorsten-Hervest bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe eines familienfreundlichen Viertels mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und das überregionale Verkehrsnetz.
Dieses Haus vereint moderne Ausstattung, nachhaltige Technik und durchdachte Raumgestaltung – ein Zuhause, das Sie sofort beziehen und in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen können.
Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Stadtteil Dorsten-Hervest. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die B225, A31 und A52 ist sehr gut – ideal für Pendler. Der nahegelegene Wienbachpark sowie Spazier- und Radwege entlang des Wesel-Datteln-Kanals bieten hohen Freizeitwert. Eine perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
