Wohnfläche gesamt: ca. 239 m²
Anzahl Wohneinheiten: 5
Wohnungsgrößen:
2 x ca. 45 m² (mit Balkon)
2 x ca. 43 m² (mit Balkon)
1 x ca. 63 m² (mit Loggia)
Nettokaltmiete (Ist): ca. 2.100,00 EUR / Monat
Nettokaltmiete (Ist): ca. 25.200,00 EUR / Jahr
Durchschnittsmiete: ca. 8,50 – 8,75 EUR/m²
Heizung: Zentralheizung (2010 erneuert, Buderus Logaplus Paket K21B, inkl. Ölmengenzähler)
Garage: 1
Fahrradgarage: vorhanden
Kellerräume: je Einheit vorhanden
Gemeinschaftsflächen: Waschkeller, Garten
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Haltern am See. Die im Jahr 1970 errichtete Immobilie überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, nachhaltig erzielte Mieteinnahmen sowie eine kontinuierlich gepflegte Gebäudesubstanz.
Die fünf Wohneinheiten verfügen über funktionale und gut vermietbare Grundrisse und sprechen eine breite Mieterzielgruppe an. Vier der Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, während die größte Einheit über eine Loggia verfügt – ein zusätzliches Plus für die Vermietbarkeit und Wohnqualität.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie: Laufend durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sichern den nachhaltigen Werterhalt. Ein Sanierungsstau ist nicht erkennbar. Sämtliche Maßnahmen sind nachvollziehbar dokumentiert.
In Kombination mit der attraktiven Lage und den ausgewogenen Wohnungsgrößen bietet das Objekt eine solide und langfristig interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Zu den wesentlichen durchgeführten Maßnahmen zählen:
Erneuerung der Heizungsanlage (2010)
Austausch der Fenster (2010, doppelt verglast)
Modernisierung der Badezimmer (2009–2012)
Erneuerung der Gegensprechanlage (2019)
Installation eines neuen Gartenzauns (2020)
Den Mietern stehen ein Waschkeller, separate Kellerräume sowie ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Eine Garage sowie eine Fahrradgarage runden das Angebot ab.
Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf ca. 2.100,00 EUR.
Die Immobilie bietet somit eine solide Einnahmesituation mit weiterem Potenzial im Rahmen zukünftiger Mietanpassungen.
Makrolage – Haltern am See und Region
Die Stadt Haltern am See liegt im nördlichen Ruhrgebiet und bildet den Übergang zum Münsterland. Mit rund 38.000 Einwohnern bietet der Standort eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die wirtschaftsstarken Ballungsräume der Region.
Über die nahegelegenen Autobahnen (u. a. A43) sind Städte wie Münster, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Haltern am See über einen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Wirtschaftlich profitiert der Standort von seiner Lage zwischen den Metropolregionen Ruhrgebiet und Münsterland. Die Nachfrage nach Wohnraum ist stabil, insbesondere durch Pendler, die die ruhigere Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Arbeitszentren schätzen.
Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Halterner Stausee sowie umliegende Wälder und Naturgebiete machen die Stadt zu einem beliebten Wohnort mit überdurchschnittlicher Lebensqualität.
Mikrolage – Theodor-Körner-Straße
Die Immobilie befindet sich in der Theodor-Körner-Straße in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Bereiche.
Die Straße selbst ist als eher verkehrsarm einzustufen, was sich positiv auf die Wohnqualität auswirkt. Gleichzeitig sind ausreichend Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig guter Infrastruktur eignet sich der Standort besonders für eine breite Mieterzielgruppe – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Haushalten.
