Split-Level-Bauweise mit klarer Raumstruktur
Massives Flachdachgebäude (Warmdach)
Wärmedämmverbundsystem an der weißen Putzfassade
Hochwertige Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß) mit 3-fach-Verglasung
Elektrisch betriebene Rollläden
Großzügige Fensterflächen und moderne Hebe-Schiebetüren in den Wohnbereichen
Offener Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
Teilweise Fliesen- und Teppichböden in weiteren Bereichen
Hochwertige Alarmanlage von Verisure
Automatische Bewässerungsanlage im hinteren Gartenbereich
Innentreppen als Betonkonstruktionen mit Marmor sowie in Metall-Holz-Kombination
Luxuriöses Elternbad mit Badewanne, Kinderbad mit Dusche
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (Marke WOLF)
Sanierte Terrasse
Großer Südwestbalkon am Schlafzimmer
Massive Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
¼ Miteigentumsanteil an zwei zusätzlichen Stellplätzen
In einer der gefragtesten Wohnlagen Dorstens – dem idyllisch gelegenen Marienviertel – präsentiert sich dieses exklusive Architektenhaus als echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer. Auf einem rund 600 m² großen, sonnigen Grundstück wurde das massiv gebaute Flachdachhaus in Split-Level-Bauweise errichtet und ab 2014 aufwendig saniert. Die clevere Raumaufteilung über mehrere halbversetzte Ebenen schafft ein offenes Wohngefühl mit viel Licht, Struktur und Privatsphäre – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse moderner Familien.
Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich, der ebenerdig zur Straße liegt. Hier befinden sich ein elegantes Gäste-WC sowie der praktische Zugang zum Innenhof und zur massiven Doppelgarage. Der angrenzende Wohnbereich bietet durch große Fensterflächen einen freien Blick in den grünen Garten und lädt mit seiner stilvollen Atmosphäre zum Verweilen ein.
Eine halbe Etage höher liegt der private Rückzugsbereich des Hauses. Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer mit jeweils ca. 15 m² bieten ausreichend Raum zur freien Entfaltung und werden durch ein eigenes Kinderbad mit Dusche ergänzt. Der Master-Bedroom besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch den direkten Zugang zu einem ca. 14 m² großen Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Angeschlossen ist ein luxuriöses Bad ensuite, das mit hochwertiger Ausstattung keine Wünsche offenlässt.
Eine Ebene tiefer – mit direktem Gartenzugang – entfaltet sich ein heller und offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche. Der offene Kochbereich integriert sich harmonisch in das Raumkonzept und bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse mit Freisitz – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Grünen, ob allein oder mit Gästen.
Im Souterrain bietet das Haus weitere wohnlich nutzbare Räume mit Tageslicht. Ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich.
Auf Wunsch und nach entsprechenden Umbaumaßnahmen ließe sich hier auch eine separate Einliegerwohnung realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als unabhängiger Wohnbereich für Au-pair oder Pflegekraft.
Das gesamte Wohnkonzept überzeugt durch seine Großzügigkeit, Helligkeit und hochwertige Materialien – drinnen wie draußen. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Architektur, seine luxuriöse Ausstattung und die Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Dorstens neue Maßstäbe setzt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Das Haus befindet sich im ruhigen und etablierten Marienviertel von Dorsten, eingebettet zwischen den Ortsteilen Hervest und Holsterhausen. Die Lage auf einem rund 600 m² großen Grundstück mit idealer Südausrichtung garantiert Sonne von früh bis spät. Dank der intelligenten Architektur bleibt die Privatsphäre trotz angrenzender Bebauung gewahrt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Bushaltestellen – die perfekte Infrastruktur für Familien. Der beliebte „Blaue See“, ein bekanntes Naherholungsgebiet, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die Innenstadt von Dorsten ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnauffahrt zur A31, wodurch eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gegeben ist.
