Doppelhaushälfte mit fünf Zimmern und liebevoll angelegtem Garten

Objektdaten

SJ-911
Wohngebäude
46286
Wulfen
3
146,09 m²
5
4
1993

Gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1993

Drei Etagen

Insgesamt fünf Zimmer

Zwei Badezimmer

Separates Gäste-WC

Elektrische Fußbodenheizung

Elektrische Rollläden im Erdgeschoss

Kamin im Erdgeschoss

Parkettboden im Flur des Obergeschosses und im Schlafzimmer

Einbauküche, ca. zehn Jahre alt und im Kaufpreis enthalten

Vollständige Unterkellerung

Weiterer Kamin im Kellergeschoss

Partyraum mit Bar im Keller

Überdachte Terrasse

Elektrisch bedienbare Markise

Terrassenbeleuchtung und Heizstrahler

Liebevoll angelegter Garten mit Teich

Brunnenwasser zur Gartenbewässerung

Gartenhaus mit Stromanschluss

Garage mit Wallbox und Stromanschluss

Separater Außenstellplatz

Energie

Strom
87,30 kWh/(m²·a)
kWh/(m²·a)
Energieausweistyp: Verbrauchs­ausweis | Gültig bis: 30.09.2036 | Gebäudeart: Wohngebäude | Baujahr lt. Energieausweis: 1993 | Primärenergieträger: Strom | Endenergie­verbrauch: 87,30 kWh/(m²·a) | Energie­effizienz­klasse: C

Informationen

€

Ein Zuhause, das nicht an der Terrassentür endet.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 ist ein Haus für Menschen, die gerne wohnen, Gäste empfangen und den eigenen Garten tatsächlich nutzen möchten. Fünf Zimmer auf drei Etagen bieten Raum für Familie, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Im Erdgeschoss trifft Wohnkomfort auf Behaglichkeit: Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, elektrische Rollläden erleichtern die Bedienung und der Kamin schafft einen gemütlichen Mittelpunkt. Die etwa zehn Jahre alte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss unterstreichen Parkettböden im Flur und Schlafzimmer den wohnlichen Charakter.

Was dieses Haus besonders macht, zeigt sich spätestens beim Blick nach draußen. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich wirkt wie ein kleiner Rückzugsort mitten im Alltag. Brunnenwasser steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung, während das Gartenhaus dank eigenem Stromanschluss vielseitig nutzbar ist.

Die überdachte Terrasse wird schnell zum zweiten Wohnzimmer: Eine elektrische Markise spendet Schatten, integrierte Beleuchtung schafft am Abend Atmosphäre und Heizstrahler verlängern die Terrassensaison bis in die kühleren Monate.

Auch das vollständig unterkellerte Haus kann mehr als nur Stauraum. Ein Partyraum mit Bar und ein weiterer Kamin bieten den passenden Rahmen für gesellige Abende, Feiern oder einen ganz eigenen Freizeitbereich. Eine zugehörige weitere Partyküche im Keller rundet das Angebot vollständig ab.

Eine Garage mit Wallbox und Stromanschluss sowie ein separater Außenstellplatz vervollständigen das Angebot. Ruhig gelegen in Dorsten-Wulfen wartet hier kein austauschbares Wohnkonzept, sondern ein gepflegtes Zuhause mit vielen bereits vorhandenen Lieblingsplätzen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Dorsten-Wulfen. Das Umfeld ist von Wohnbebauung, großzügigen Grünflächen sowie einem gut ausgebauten Fuß- und Radwegenetz geprägt. Viele Wege sind vom Autoverkehr getrennt und schaffen damit ein angenehmes Wohnumfeld, das insbesondere Familien und naturverbundene Menschen anspricht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Unterschiedliche Bildungsangebote stehen im Stadtteil ebenfalls zur Verfügung. Auch Kindertagesstätten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Wulfen verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne. Die umliegenden Wald-, Wiesen- und Naturräume laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Das weitläufige Wegenetz bietet dabei abwechslungsreiche Verbindungen in Richtung Lembeck, Rhade und in den Naturpark Hohe Mark.

Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Busverbindungen sowie der Bahnhof Wulfen zur Verfügung. Von dort bestehen regionale Bahnverbindungen unter anderem in Richtung Dorsten und Coesfeld. Mit dem Auto sorgen die nahe gelegene B 58 und die Anbindung an die A 31 für eine gute Erreichbarkeit der Dorstener Innenstadt sowie des nördlichen Ruhrgebiets, des Münsterlands und des Niederrheins.

Die Lage bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, alltagstauglicher Infrastruktur und guter regionaler Anbindung.

Karte

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